Správa krátkodobých pronájmů

Hosté spokojeni,
vy bez starostí

Kontaktujte nás do 31.5.2025 a získejte 50% slevu na první tři měsíce správy.
Chci spočítat výnos
Blahobyty apartmán na krátkodobý pronájem

Po většinu času vyžadují krátkodobé pronájmy vaše aktivní zapojení.

Příjezdy hostů, komunikace, řešení reklamací, cenová strategie, ale také zvyšování standardu vybavení a plnění právních povinností.

Nejprve se pokusíte vše řídit sami a hledáte online nejlepší strategie. Informace jsou však často zahlcující, protichůdné nebo nerelevantní pro vaši nemovitost a situace, které potřebujete řešit.

Jak se nároky na řízení zvyšují, starání se o nemovitost začíná zasahovat do vašeho osobního života a spotřebovává drahocenný čas. Místo aby nemovitost pracovala pro vás, máte pocit, že pracujete pro ni, připoutáni k odpovědnostem vyžadujícím neustálou pozornost. Jedno pochybení a riskujete poškození reputace špatnými recenzemi.

Přirozenou reakcí je hledání správce nemovitosti. Ale jak můžete věřit, že třetí strana bude spravovat váš majetek zodpovědně a s vašimi zájmy na srdci?

Co nabízí Blahobyty?

Blahobyty jdou nad rámec typického modelu "správy Airbnb" - termínu, který se stal synonymem pro náš trh. Nabízíme pokročilé, kompletní řešení pro správu krátkodobých pronájmů, specializující se na servisované apartmány, které odpovídají rostoucím požadavkům dnešního hospitality sektoru. Zaměřením se na vytváření vynikajících zážitků pro hosty a pečlivou správu majetku zajišťujeme, že vaše investice prosperuje a váš čas je váš vlastní.

Co nás dělá jedinečnými?

Používáme vlastně vyvinutá řešení k poskytování světové úrovně zážitků pro hosty.

V Blahobytech najdete

Důvod 1: Plná transparentnost

Žádné přehnané sliby ani nerealistická očekávání. Možná nebudeme nejlepším řešením pro vaše potřeby, a také vám dopředu řekneme, co je pro vás to správné řešení. Úspěch dosahujeme pouze tehdy, když uspějete vy. Na dnešním konkurenčním trhu musí vaše nemovitost konkurovat pětihvězdičkovým hotelům. Pokud si navzájem sedneme, pouze transparentnost a důvěra nás dovedou daleko a učiní vaši nemovitost skutečně úspěšnou investicí.

Ale jak toho dosáhnete?

Na základě podrobností o vaší nemovitosti a našich datových modelů odhadneme vaše budoucí výdělky a navrhneme kroky k přípravě vaší nemovitosti pro hosty. Tento odhad není zárukou, a pokud vám někdo slibuje jistotu, buďte opatrní. Rozhodnutí o partnerství je jen na vás. Pokud se zavážete, dostanete přístup k živému kalendáři vaší nemovitosti, žádné rezervace bez vašeho vědomí, otevřenou komunikaci s naším týmem, přístup k fakturám za každý náklad a to bez příplatků a žádné skryté poplatky. Víme, že důvěru lze ztratit za sekundu a napravit trvá věčnost.

Důvod 2: Tým profesionálů

Naši práci neoutsourcujeme. Investujeme do našich lidí a poskytujeme jim dovednosti a znalosti, které potřebují k poskytování vynikajících služeb. Tím, že všechno držíme in-house, udržujeme kontrolu nad kvalitou a poskytujeme osobní přístup, který outsourcované služby nemohou nabídnout. Od úklidu a oprav až po komunikaci s hosty máme dlouhodobé profesionály, kteří znají svojí práci a odpovědnosti. To zajišťuje, že vaše nemovitost je v perfektním stavu, vaši hosté jsou spokojeni a vy jste dobře informováni.

A co to znamená pro vás?

Bude vám přidělen dedikovaný obchodní manažer, který vás provede celým procesem integrace vaší nemovitosti pod naší správu. Spolu s naším týmem pro “spouštění" nových apartmánů vám pomohou připravit nemovitost a nastavit správnou strategii pronájmu. Po úspěšném spuštení budete představeni našemu dedikovanému account týmu, který bude vždy k dispozici pro zajištění vašeho dlouhodobého úspěchu. I když obchodní manažer nebude denně přítomen, bude k dispozici pro jakékoli rozvojové a strategické schůzky, zajišťující nepřetržitou podporu a vedení.

Důvod 3: Přísné dodržování všech právních požadavků

Poskytování krátkodobého ubytování je podnikání jako každé jiné a podléhá českým právním předpisům. Poskytovatelé musí splnit řadu legislativních požadavků, jako je získání živnostenského oprávnění, označení provozovny, vedení domovní knihy, hlášení cizinců policii, placení městské daně a vydávání daňových a účetních dokladů.

Jak si můžete být jistí, že splňujete všechny požadavky?

Pokud nesplníme právní požadavky stanovené v naší smlouvě, jsme to my, kdo hradí případnou pokutu. Navíc jsme založili a předsedáme České asociaci pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí a aktivně spolupracujeme s městskými a státními úřady na stanovení a prosazování pravidel pro krátkodobé pronájmy.

Důvod 4: Volný přístup k námi vyvinutým řešením

Volný přístup k vlastně vyvinutým řešením může znít jako maličkost, ale právě to nás činí jedničkou na trhu. Většina poskytovatelů krátkodobých pronájmů spoléhá na třetí strany a data pro provoz svých služeb nebo přípravu cenové strategie. Problém s komerčně dostupnými řešeními je, že musí fungovat celosvětově a tedy nejsou zaměřena na mikro trhy jako Praha. Od našeho založení v roce 2016 se zaměřujeme na vývoj vlastních technologických řešení a shromažďování dat, která řídí rozhodování k zvýšení vašich zisků a kvality zážitků vašich hostů.

Jaká řešení získám, která u konkurence nenajdu?

První je náš vlastní cenový algoritmus, který je vycvičen na hyperlokálních datech z pražského trhu. Denně zpracováváme data o všech nabídkách, jejich cenách a transakcích na trhu Airbnb. Kromě toho máme data z našeho vlastního portfolia 160 nemovitostí. To nám umožňuje předvídat tržní trendy s předstihem. Analyzujeme data o apartmánech, jejich obsazenosti a cenách pro jednotlivé termíny v reálném čase a dynamicky upravujeme ceny všech našich nabídek na základě těchto dat (včetně cen pro počet hostů, úklidu, slev atd.). Každá nemovitost je jedinečná a náš algoritmus toto zohledňuje. Druhé je, že vaše nemovitost těží ze značky Prague Days a inzerce vaší nabídky na naší platformě praguedays.com, kterou aktivně propagujeme. To vám poskytuje přímé rezervace a opakované návštěvy.

Recenze našich klientů

S Blahobyty spolupracuji už několik let a jsem s jejich službami velmi spokojená. Nejvíc oceňuji kompletní servis, kdy opravdu nemusím řešit vůbec nic (různé provozní závady na bytě, požadavky hostů, navrhují mi i řešení na zlepšení komfortu pobytů). I moje přání vždy řeší lidsky a obratem. Zajistí i veškerou administrativu a zákonné povinnosti, vše hlídají. Absolutně si nemohu stěžovat. Děkuji za Vaše služby a lidský přístup.

Markéta Marešová‍
Majitelka nemovitosti

Jsme spokojeni s profesionálním přístupem i se službami. Líbí se mi komplexní přístup a vzhledem k tomu, že pracuji ve stejném oboru, tak velmi dobře vím, co to všechno obnáší.

Vladimír Halgaš
Majitel nemovitosti

Rychlá komunikace, kvalitní online systém s přehledem obsazenosti bytu i výnosnosti. Mám o svém bytě větší přehled než kdyby byl pronajat na klasický dlouhodobý pronájem + flexibilita, kdy mohu byt využít i pro sebe.

Lukáš Holenda‍
Majitel nemovitosti

Prostřednictvím společnosti Blahobyty pronajímáme 2 byty v Praze 4 – Michli. Jedná se o střednědobý pronájem na tzv. business pobyty. Spolupráce s Blahobyty je výborná, po úvodní přípravě a zařízení bytu se již nemusíme o nic starat. Blahobyty zajistí nájemníky, kterým byt předají, v případě potřeby provádějí drobné opravy. Také je příjemné, že za nás inkasují peníze. Všichni lidé z Blahobyty jsou velmi vstřícní a profesionální.

Eva Kropová
Majitelka nemovitosti

Uvolnil se mi můj byt a vzhledem k tomu, že v domě probíhá dlouhodobá rekonstrukce, přiklonila jsem se ke krátkodobým pronájmům místo dlouhodobého nájemníka. Bylo pro mě velmi důležité vědět, v jakém stavu nemovitost je, aby nedocházelo ke škodám a výnosy pokryly mé náklady. Po předání nemovitosti do správy Blahobytům mě příjemně překvapilo, že nemovitost byla od začátku plně obsazena. Komunikaci s hosty řeší za mě a já se nemusím o nic starat. Narozdíl od dlouhodobého pronájmu mám nyní jistotu, že byt je pravidelně dobře uklizen. Velmi si cením také toho, že zatím nebyli žádné stížnosti od SVJ. Službu bych doporučila, jsem ráda, že se Blahobyty o vše starají a nemyslím si, že bych jiným způsobem byla schopna z bytu vydělat tolik.

Klára Chválová
Majitelka nemovitosti

Hlavní překážkou pro spolupráci pro mě byla nutnost zřízení živnosti a s tím spojený dopad na daňovou povinnost. S Blahobyty jsme probrali všechny možnosti a právní předpisy, a nakonec výhody služby převážily tyto vstupní překážky, což mě přesvědčilo k spolupráci. Od začátku spolupráce jsem hlavně spokojená s osobním přístupem, zároveň oceňuji to, že Blahobyty byly proaktivní a že se mi snažili vyjít vstříc. Vyhovuje mi, že se nemusím o nic starat a baví mě se dívat na přehledy a rezervace, které jsou vždy aktuální v aplikaci. Co není z psychologického pohledu příjemné je vidět, že z finálního obratu nemovitosti člověk ve výsledku získá pouze část a to díky poplatkům ubytovacím platformám. Je to samozřejmé, ale kdyby účtování Blahobytů nebylo tak transparentní, tak bych tento pocit neměla. Vaši službu bych určitě doporučila a to především kvůli tomu, že se o to nemusí člověk starat.

Jana Pilařová
Majitelka nemovitosti

Nejprve jsem trochu váhala, jestli nechat Blahobyty pronajímat mou nemovitost. Tím, že žiji v zahraničí, tak jsem se obávala, co se s nemovitostí stane, když u věcí nebudu osobně. Když jsem si zavolala s Blahobyty překvapilo mě, že jsme mohli vše vyřídit vzdáleně. Blahobytům byly známým předány klíče a od té doby jsme řešili vše online. Navštívili byt, navrhli potřebné změny a následně podpis smlouvy i domluvu nad vybavením jsme vyřídili online. Blahobyty zároveň fotodokumentují nemovitost po každém pobytu a jsou mi tak schopni poskytnout aktuální fotografie pokaždé, když o to požádám. I na dálku tak vím, jak moje nemovitost vypadá.

Daria Pianková
Majitelka nemovitosti

Již delší dobu využívám služeb firmy Blahobyty a jejich práci hodnotím velmi kladně. Velkou výhodou pro mě je jejich all-inclusive servis, který mi umožňuje nezabývat se problémy s bytem, nebo požadavky návštěvníků. Moje požadavky jsou vždy vyřízeny efektivně a s osobním přístupem. Firma se stará o veškerou administrativu a dodržování právních norem, což mi poskytuje klid na práci. Nemám žádné výhrady. Chci poděkovat za skvělé služby a přátelské jednání.

Jan Vratislav
Majitel nemovitosti

Měl jsem obavy, jak bude spolupráce probíhat a jestli v Blahobytech budou schopni řešit nečekané situace profesionálně a rychle. Mile mě překvapila celková spolupráce a ochota. Všechno bych hodnotil kladně. Včera, kvůli dešti, se začal vytápět byt a paní pokojská z Blahobytů podnikla kroky, které zabránily dalšímu zatopení a ušetřila mi tak starosti a peníze zabráněním větších škod.

Výhodou, které si cením nejvíce, je transparentní a profesionální komunikace. Mezi další výhody patří přehledné vyúčtování a reklamace škod, které jsou rychlé a přehledné. Blahobyty určitě doporučuji, protože je to profesionální firma, kde všechno funguje dokonale. Na emaily je mi odpovězeno zpravidla do pár hodin.

Lukáš Kořínek
Majitel nemovitosti

Se službami Blahobyty, přes které jsme pronajímali naši nemovitost, jsme byli maximálně spokojení. Vždy byli velmi ochotní ve všem pomoci, takže veškeré problémy či požadavky jsme vždy vyřešili rychle a k oboustranné spokojenosti. Když jsme si před začátkem spolupráce dělali rešerši trhu a zjišťovali nabídku těchto služeb, zapůsobili na nás svými zkušenostmi, profesionalitou, ale také vstřícnou osobní komunikací. Jejich služby proto mohu vřele doporučit.

‍Šárka Jurásková
Majitelka nemovitosti
Kontaktujte nás do 31.5.2025
a získejte 50% slevu na první tři měsíce správy.

Zjistěte během pár vteřin, kolik může vaše nemovitost vydělat

Odhad vychází z detailních dat o tržních nabídkách v Praze, která sbíráme od roku 2016, a našich více než 46 000 rezervací. Využíváme pokročilé statistické modely, díky kterým získáte realistický odhad ročního obratu své nemovitosti.
Okamžitý výsledek
Kvalitní a důvěryhodná data
Nezávazná kalkulace
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Jak nás hodnotí hosté?

V roce 2024 jsme se postarali 10 000 pobytů pro 28 414 hostů ze 143 zemí a dosáhli vynikajícího 94% průměrného hodnocení hostů, 93 % hodnocení komunikace a 92 % čistota.

Wunderschöner Ausblick, super Lage und ein gemütliches Apartment

Super location, Top moderne Wohnung, schönes Quartier

Wonderful stay and great location! Very lovely and romantic and the view was great! We felt right at home! Thank you so much we had the best time!:) Couldn’t recommend this place more🇨🇿

The whole apartment was lovely and clean, and honestly a big warm atmosphere. Most places are of a short distance away which makes it really useful to enjoy sightseeing. With also great views!

Everything was great. The Flat is even Bigger than it looks like on the Pictures. Everything in Walking distance.

Great and quickly responding hosts ☺️

First of all, what is in the pictures is the same in reality, there is a warm environment and you feel at home. All the necessary things are in the house except for slippers and take disposable slippers. The host is very attentive, she contacted me before and after arrival.

Good location, communicative host and a lovely apartment

Responsive host; nice cozy place; walkable to all the key tourist spots; and some very special cafes and restaurants nearby.

Lovely apartment in a very lively neighbourhood away from the crowded hyper centre of Prague. Public transport fantastic links you to any part of the city in a few minutes only. Shopping and restaurants around also very good. The place was very clean and well equipped.

As a family of 4 (2 adults, 2 kids aged 9 & 12) the apartment was very comfortable. The kids fought over the cool loft bed and took it in turns to sleep there. Our host had the best made up in the living room, on request.

I was completely impressed with their professionalism and customer service.

Cannot recommend Prague Days enough. The apartment was squeaky clean and all of us were pleasantly surprised by how well and smart the appartment is furnished. The team communicates very well, and are responsive to all and every question.

All in all, an excellent choice for accommodation in Prague. Very clean and pleasant, close to everything, and with a very friendly host willing to help you with whatever you need.

Good service. The wardrobe door is broken, but it's a minor issue. Overall it's all good and the place is good. The location is a bit distanced from everything though. But it's pretty close to the city centre, considering the size of Prague. Overall quite not bad.

Appartement cosy très bien placé permettant de profiter pleinement de cette magnifique ville !!

Had a wonderful stay at this airbnb! Very spacious and clean! Loved the window views too! Would 1000% rebook again :) Thank you so much for such a lovely host! Great location too, only 10 minutes away from lots of attractions

What you see is truly what you get: a small but really comfortable apartment with all the amnesties that you need for a short term stay.

Apartment was very nice and clean . Located near Tram and bus station. Many markets and restaurants nearby. Check in and check out were very easy. Equipped very well. I’m strongly recommended and encouraged to get this apartment.

excelente alojamiento, muy bien ubicado. El departamento tenía de todo, muy limpio. A mi familia y a mí nos encantó, nos sentimos muy cómodos. Lo recomiendo 100%

Everything about our visit of Prague was great, so was appartment. Location is great, just a few meters from tram station and 5 minutes walking from metro station.

One of our favorite places to stay! The apartment was squeaky clean and had everything we needed. They even provided laundry detergent which was a nice plus since we got in late and our previous Airbnb’s washer was broken.

Nicely located spot: close to the airport, short tram/metro ride to any place. Very quiet neighborhood. If you stay here - go visit Sodo - the best brunch place in town just 1 minute walk from the apartment.

Pekné ubytovanie

We had a great stay at this beautiful loft. Very easy to get in with the code and well equipped kitchen!

hotel level of service, 15 mins public transport to city centre, great kitchen and bath tub. can't ask for more

Tohle ubytování je opravdu krásně zařízené, člověk se cítí úplně jako doma. Nic nám nechybělo :)

it was such a beautiful place to stay in prague, made our experience amazing. i had a wonderful time here. the hosts were great with anything we needed

Exceptional and all new beautiful apparent. One of ours best stay. Close to the city center by tram or metro. Easy access to parking. Host is responsive and more than helpful. Our recommendations.

Really great apartment away from the busy part of the city but easy to walk there. The apartment is fantastic, it's much bigger than it looks in the pictures. would 100% recommend.

Great apartment to use as base to discover Prague. Practical stuff is there, and it's appreciated that in the kitchen there are more than 4 of each, small things make it a lot more comfortable

Good location. Apartment clean and as described.

Had a fantastic time in Prague. The apartment was very central and easy walking down to the old town. It was very clean and had plenty space. The checking in and out was very easy and communication with the company has been quick and helpful.

Alles top!

S Prague Days mame viacere skusenosti. Vzdy sme velmi spokojni. Velmi rychlo odpisuju na spravy a dokonca nam aj dvakrat vyhoveli, ked sme chceli skorsi check in. Prague days je jednoducho zaruka kvality. Vzdy ked pojdeme do Prahy, budeme najprv hladat ponuky od Prague days. Dakujeme

We had a wonderful stayover.

Cítili sme sa super. Lokalita, prostredie aj celý apartmán. Bývali sme 12 dni a bolo nám docela lúto, že musíme odísť. Cítili sme sa bezpečne, ako doma. Apartmán mal všetko, čo sme ako rodina s 2 deťmi potrebovali.

Gemütliche Wohnung in super Lage! Wir waren zu dritt dort und das war auch nicht zu eng. Es war alles super sauber! Sehr zu empfehlen:)

Great location. Easy access to the metro. A few stops to the city center and you don't have to change to another line. Clean apartment, communication with the host was fast and clear. Check in and check out was easy. I recommend.

Great

Beautiful studio, nicely decorated and very well planed, with enough space for four persons. All you need to prepare easy meals is available. The studio is perfectly located, at a walkable distance of all famous attractions.

Everything went well. The location is perfect and it’s very good there is a garage for the cars. I got information from Prague Days continously about the programs, contruction or anything else.

Well located close to the center.All perfect excellent. Very flexible.

Great location😍😍😍

Tolle Wohnung, schlicht und ästetisch modern eingerichtet . Super Lage. Sehr gut Ausstattung. Als etwas fehlte wurde sehr schnell reagiert. Sehr zu empfehlen!

Komunikace na 1, parkování snadné, ubytování krásné

The apartment was very beautiful, very well-invested in. Everything was very high quality with amazing insulation. There was no need to turn on the air conditioner and heating at all times. It was pleasant in the apartment.

One of the best Airbnb’s I’ve stayed at. The owner has thoughtfully and beautifully set up the apartment. Excellent and clear communication. 10/10

We visited Prague for a long weekend and upon entering were all pleasantly surprised by how large the rooms were in the apartment! Would highly recommend this spot to anyone looking to stay in the heart of Prague with no disturbances!

Skvělá, klidná lokalita.

Had a very good stay with my friends for 10 days. The apartment isn't perfect but is great for some nights during vacations in Prague. It is very well located if you want to enjoy downtown.

This is a very comfortable and attractive apartment with great tram links to wherever you wish to travel to in Prague. It’s also adjacent to Vysehrad and just half a mile to the Vltava for those who wish to run alongside the river.

The apartment is located in a very good location, close to tramps, and trains, and it's easy to go around. Clean space and have everything. We were with 7 people in the apartment and everything went smoothly. The host always responds to any questions.

Everything was great ☺️

Další 2 důvody, proč nás ihned kontaktovat

1. I když máme hluboké zkušenosti s krátkodobými pronájmy, optimalizujeme vaši obsazenost nabízením flexibilních pobytů - krátkodobých, střednědobých, dlouhodobých i komerčních, vždy podle toho, co je pro vaši nemovitost nejvýhodnější. To může například zajistit roční pobyt za 1 milion Kč. Náš dedikovaný tým se stará o více než 90 partnerů a zajišťuje pro vás firemní pobyty. Rozšiřte své příjmy prostřednictvím našich přímých B2B partnerství, která vyhovují potřebám korporací a obchodních cestujících.

2. Spuštění bytu aby byl plně připravený pro hosty zabere čas, pokud má být děláno kvalitně. My tak můžeme každý týden onboardovat pouze malé množství. Čím dříve nás kontaktujete, tím dříve můžete začít vydělávat. Nezmeškejte příležitost maximalizovat potenciál vaší nemovitosti s Blahobyty.

Důležité: Pokud máte jakékoli otázky, které nebyly zodpovězeny, napište nám přímo na nove@blahobyty.cz a dejte nám vědět, jak vám můžeme pomoci.

Nejste zatím připraveni předat správu svého apartmánu?

Nic se neděje! Dobré místo, kde začít, je náš e-book, který poskytuje návod, jak splnit právní požadavky spojené s poskytováním ubytování v soukromí. Pohodové a zodpovědné hostitelství!

Získejte e-book pro lepší orientaci v právních povinnostech spojených s krátkodobými pronájmy.

Získat E-book
Úspěšně odesláno
Odeslání selhalo.
6 tipů pro ubytovatele v soukromí. Všechny hlavní povinnosti pro ubytovatele v jednom e-booku.